№ 1. С 1 ЯНВАРЯ 2017 ОДН НЕ БУДЕТ?!

ОДН будет! Но в другой строке квитанции.

Согласно постановлению Правительства РФ № 603 от 29.06.2016 с 1 января 2017 года строка на Общие Домовые Нужды (ОДН) переходит из коммунальных услуг в жилищные услуги,т.е. в тариф на содержание и ремонт. Назвать это «подняли тариф» нельзя, т. к. тариф остался прежним, просто в него перенесли ещё одну услугу для обслуживания общего имущества. Голосование для этого проводить не требуется, об этом в ч.10 ст.12 Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015.

Схема расчёта к которой мы привыкли (показания общедомовых приборов учёта минус показания индивидуальных приборов учёта=ОДН) с 1 января 2017 года считается нарушением закона.

Расчёт ОДН теперь производится согласно нормативам, установленным постановлением Администрации Владимирской области № 900 от 18.10.2016 и технической документацией на многоквартирный дом, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Расчёт производится следующим образом:

ОДН на электричество: площадь общего имущества согласно техническому паспорту (подвалов, тех.этажей, лестничных площадок, помещение ТСН, помещение котельной, помещения лифтовых) умножаем на норматив, который установила Администрация Владимирской области и умножаем на тариф стоимости электроэнергии=максимальная сумма необходимой электроэнергии на содержание общего имущества.

По нашему дому это выглядет так:

4 303,30*3,06*4,80=63 206,87 рублей в месяц

ОДН на холодную воду: площадь общего имущества согласно техническому паспорту (лестничных площадок, помещение ТСН) умножаем на норматив, который установила Администрация Владимирской области и умножаем на тариф стоимости воды=максимальная сумма необходимой воды на содержание общего имущества.

По нашему дому это выглядет так:

1 738,30*0,01*24,21=420,84 рубля в месяц.

ОДН на горячую воду в нашем доме с крышной котельной считается так-же как и по холодной и равняется 420,84 рублям. Итого за воду без подогрева и водоотведения: 841,68 рубля в месяц.

Согласно вышеперечисленному общий максимальный расход на Общие Домовые Нужды в нашем доме может составлять 63 206,87+841,68=64 048,55 рублей в месяц, а это значит, что строка в квитанции «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» может увеличиться на 5,77 рублей и будет ровна 25,77 рублей в месяц с одного кв.м.

Мы предлагаем Вам не повышать тариф на 5,77, т. к. для содержания общедомового имущества нам требуется сумма меньше чем 64 048,55 рублей в месяц.

В январе мы включим в тариф средний показатель за 2016 год. Средняя сумма в 2016 году за ОДН составляет 48 086,71 р. Разделив эту сумму на площадь квартир 11 092,3 кв.м. получим 4,33 р. в месяц на 1 кв.м. Значит в январе без голосования собственников строка в квитанции «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» будет составлять 24,33 рубля.

Согласно 354 постановлению, пункту 44 мы предлагаем Вам провести общее внеочередное собрание собственников, на котором утвердим порядок начислений на ОДН. Мы можем принять решение о снижении суммы, включённой в тариф на оплату ОДН и о включении в квитанцию сверхнорматива отдельными строками. Другими словами, при принятии данного решения мы будем оплачивать только необходимую сумму для ОДН, как и было ранее, но он будет размещён в разные строки.

Так-же с 1 января 2017 года в ЖКХ появилось много изменений. В следующих статьях читайте о некоторых из них.